76 000 €
1 511 € / m²

Appartement à vendre

Appartement à vendre

4 Avenue Charles de Gaulle 89000 Auxerre
3 pièces 50.3 m2
Référence : 73717
76 000 €
1 511 € / m²

Conditions de vente

76 000 €
Charges immeuble
2 653 € / an
Taxe foncière
1 353 € / an
Honoraires TTC
6 000 € *
* Soit 70 000,00 € + honoraires de 8,57% TTC À la charge de l'acquéreur

Informations

2 chambres
Étage : RDC
1 salle d'eau
1 baignoire
1 WC
Bâtiment de : 2 étages
Gardien
1 parking
Local à vélo
Copropriété
Adapté PMR
Construit Avant 1946

Description

Découvrez le charme de ce magnifique appartement en copropriété, idéalement conçu pour allier confort et praticité. Avec une surface totale de 50,30 m², cet appartement vous invite à profiter d'un espace de vie parfaitement optimisé. Situé au rez-de-chaussée d'un bâtiment classé Monuments Historiques et comportant seulement deux étages, ce bien offre une tranquillité et une convivialité particulièrement appréciées.

Composée de trois pièces principales, cette propriété abrite deux chambres, dont une avec un grand dressing, permettant d'accueillir famille ou amis en toute simplicité. La salle de bain moderne, combinée à un WC indépendant, complète ce cocon de vie conçu avec un souci du détail. Non meublé mais avec une cuisine aménagée et équipée, cet appartement constitue une toile vierge pour intégrer votre style personnel, tout en étant adapté aux personnes à mobilité réduite.

De plus, vous bénéficierez d’un emplacement de parking inclus, un véritable atout dans ce secteur prisé.

En matière de localisation, cet appartement se situe dans un quartier bénéficiant de toutes les commodités à proximité. En moins de 15 minutes à pied, vous pouvez accéder aux stations de transport et diverses commodités telles que des supermarchés et des écoles, minimisant ainsi les déplacements quotidiens et maximisant la qualité de vie.

Ce bien exceptionnel est une opportunité rare pour quiconque cherche un appartement alliant histoire, fonctionnalité et emplacement de choix. Ses caractéristiques en font un investissement idéal pour une vie citadine facilitée, sans compromis sur le confort et l'accessibilité.

Prenez dès maintenant rendez-vous pour une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie unique!

Prix: 76 000 € (honoraires inclus, à la charge de l'acquéreur)

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”
Mis à jour le 12/02/2026

Équipements

Plaques de cuisson
Four
Réfrigérateur
Lave-vaisselle
Fibre
Hotte Aspirante

Relevés techniques

Orientation
Sud-Ouest
Traversant
Non
Vitrage
Double
Diagnostic de performance énergétique : Non soumis au DPE

Production eau chaude
Individuel Électrique

Production chauffage
Collectif

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

État et prestations

État général
Bon

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Altarea Gestion Immobilière - Auxerre

N° SIRET : 40116508900087
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